Наемът е документ, в който една от страните, извикани от лизингодателя, възлага използването на неговото имущество на друг субект, известен като наемател. Това в замяна на периодично плащане през периода на споразумението.
Тоест чрез този вид споразумение един субект позволява на друг да използва актив (движим или недвижим), който му принадлежи. По този начин, като компенсация ще получавате абонамент от време на време, например всеки месец.
Наемите са често срещани, например, в сектора на недвижимите имоти. По този начин наемателят обитава къщата и се съгласява да плаща периодичен наем, наред с други условия, които той приема, както и определени употреби, които не може да използва от имота.
Друго обстоятелство, при което често се използва лизинг, е за капиталови активи, от които бизнесът може да се нуждае. В някои случаи фирмата може да наеме (наеме) машини, вместо да ги придобие. В края на наемния период лизингополучателят може да има опцията да закупи актива, като плати определена цена (лизинг).
Характеристики на лизинговия договор
Сред характеристиките на лизинга се открояват следните:
- Това е вид обременителен договор. Е, и двете страни получават обезщетение (не непременно финансово). Например, в случай на недвижим имот, наемателят се възползва от възможността да обитава къщата, докато наемодателят получава периодичен наем.
- Той може да включва елементи, които осигуряват сигурност, особено на наемодателя. Например, в случай на недвижими имоти, наемателят обикновено се иска гаранционен депозит. Това е парична сума, която наемателят дава на наемодателя. По този начин, в края на периода на наема, собственикът може да запази депозита, ако наемателят е причинил щети на дома или заведението (например бизнес помещение или офис).
- Договорът може да предвижда анулиране предсрочно при определени обстоятелства, както и увеличаване на наема в зависимост от икономически показатели като инфлация.
- Може да подлежи на подновяване.
- Възнаграждението, получено от наемодателя, не е непременно парична сума, но може да бъде друг вид обезщетение, като запазване на част от селскостопанската продукция, отглеждана на земя.
- Този договор е ключов за записване на споразумението, което страните постигат, и трябва да бъде регистриран пред съответните органи. По този начин, в случай на неспазване, увредената страна може да се обърне към субектите, които раздават правосъдие.