Наем на багажник - какво е това, определение и концепция
Наемът на багажник е начин за отдаване под наем на имот директно между собственика и наемателя независимо и без публична регистрация или контрол.
Операция под наем, базирана на наем на багажник, предполага, че от една страна лизингодателят и от друга лизингополучателят се договарят за наемна цена самостоятелно и преди началото на договора за наем.
Споменатият договор се изпълнява независимо от официалния регламент и поради това той не е нито формализиран в публичен регистър, нито установява развитието на цената на наема при публични критерии (като IPC).
Много видове имоти вероятно ще бъдат отдадени под наем, следвайки тази модалност, в голяма степен в зависимост от жилищната политика, която всяка държава в частност повдига.
От фискална гледна точка държавите разглеждат рентата под наем като нерентабилна форма на наемане, тъй като не е възможно да се облага данъчната икономическа дейност в същата степен, каквато се случва при нормални наемни режими.
Произход на концепцията за наем на багажник
Произходът на тази терминология е от средновековието. Феодалите позволявали на населението да живее на техните земи в замяна на плащането на общо прекомерна данък, което накрая означавало за отделните хора практическото посвещаване на богатството им за плащането на споменатия данък.
По-късно икономистът Дейвид Рикардо ще отрази тази връзка между наемател и наемодател в неговия Закон за наема.
Други значения на наема на багажник
Определението за наем на багажник е особено широко разпространено в англосаксонския свят, особено в Обединеното кралство и САЩ. И на двете места това придобива различно значение.
Фактът, че няма зависимост от ролята на правителството в пакта при наемане, често предполага наличието на ситуации на високи цени, дори считани за несправедливи по отношение на стойността на наетите имоти.
По този начин в Съединените щати тази концепция се използва за обозначаване на прекалено високи наеми. От друга страна, най-широко разпространеното определение за наем на багажник е английското, което измерва това плащане в две трети от наема за период от една година.
