Cédula Hipotecaria - какво е това, определение и понятие

Ипотечният сертификат е финансово заглавие, издадено от финансово образувание, в което се признава дълг или друг вид задължение чрез плащане на фиксирана лихва или фиксирана възвръщаемост върху него и което има за гаранция за инвестиция всички или част от ипотечните заеми на това субект.

Това са ценни книжа с фиксиран доход, емитирани изключително от кредитни институции. Те обикновено са средносрочни проблеми и имат различни условия по отношение на лихвения процент и условията за изплащане. Тези ипотечни заглавия могат да бъдат регистрирани, да бъдат поръчани или на приносителя.

Издаващият орган си запазва правото да амортизира предсрочно част или цялата емисия по време на живота си, в съответствие с разпоредбите на законодателството на всяка държава. Тези субекти обикновено дават ликвидност на тези ценни книжа, тоест те осигуряват покупка или продажба на аналог на инвеститорите, при условие че обемът на ценните книжа, които имат в портфейла си, не надвишава законовия лимит от 5 процента от емитирания обем.

Как работят ипотечните облигации?

Ипотечните облигации имат двойна гаранция:

Първият е този на емитента.
Второто е преференциалното право на притежателите на облигации пред ипотечния портфейл в сравнение с останалите кредитори.

Съществува законово изискване, което пречи на баланса на ипотечните облигации да надвишава 80 процента от допустимия портфейл. В допълнение има ипотечни облигации с по-висок риск, като тези, издадени от американски банки, гарантирани от високорискови ипотеки, наричани още второстепенна.

Характеристики на ипотечния сертификат

Cédula Hipotecaria се издава с публичен акт и с него финансова институция търси финансиране, като плаща лихва за нея благодарение на капитала, който получава.
Обикновено това са заглавия, които обикновено се амортизират за период от 1 до 3 години.
Има анализатори, които го разглеждат като актив на паричния пазар, а други, които не го правят, тъй като те не са толкова лесно конвертируеми в пари, ако ги сравним с репо или едновременна операция.

Освен това те са прости продукти, стига да е точно детайлизиран какъв вид гаранция предлага банката по отношение на качеството на ипотечните заеми, които поддържа. Въпреки че е вярно, че това е относително ликвиден финансов актив, той не гарантира изплащането на рентабилността или основния му капитал, ако има проблем с предприятието и неговите ипотечни заеми, поради несъответствие при плащането на тези, следователно е важно да се знае степента на йерархия при събирането на това заглавие в случай, че даден финансов субект обяви фалит.

Видове ипотечни сертификати

Има два вида ипотечни сертификати в зависимост от гаранцията, която те предоставят на инвеститора:

Глобална гаранция: Гаранцията за ипотечния сертификат се състои от всички ипотечни заеми на предприятието. На теория това покритие е по-широко и по-сигурно, въпреки че не винаги е така.
Специална гаранция: Гаранцията на ипотечния сертификат се състои от част от портфейла от ипотечни заеми на финансовата институция. Във връзка с това може да включва гаранции за по-високо или по-ниско кредитно качество, поради което е много важно да се анализира.