Лизингът на недвижими имоти е инструмент за финансиране на придобиването на недвижими имоти. Най-просто се състои от установяване на период на наем с опция за покупка в края на договора.
С други думи, този вид лизинг установява, на първо място, период, през който лизингодателят се отказва от използването на актива в замяна на плащането на периодична вноска, например всеки месец. По този начин, след завършване на договора, лизингополучателят има възможност да придобие собствеността, като плати остатъчна стойност.
Трябва да се отбележи, че опцията за покупка е, както се казва в името й, алтернатива, но не и задължение от страна на лизингополучателя.
Характеристики на лизинга на недвижими имоти
Сред характеристиките на лизинга на недвижими имоти са:
- За разлика от това, което се случва при продажба, собствеността не се прехвърля при лизинг на недвижими имоти. Вместо това се предоставя само правото да се използва въпросният недвижим имот.
- При лизинг на недвижими имоти всяка вноска може да разграничи два компонента, амортизация (процент от стойността на актива) и финансови разходи (лихва).
- Основната му характеристика е опцията за покупка, която не е задължение в договорите за наем.
- Наемателят има възможност да се възползва от имота, стига да не е сигурен дали иска да го купи или не, което представлява предимство, тъй като печели време за вземане на решение. Междувременно той финансира по време на наема част от възможната продажба.
- В Испания договорите за лизинг на недвижими имоти или промишлени предприятия трябва да имат минимален срок от десет години.
Наем, продажба или лизинг на недвижими имоти?
Лизингът на недвижими имоти може да бъде интересна алтернатива за финансиране на придобиването на дълготраен актив. Това, вместо да се иска ипотечен кредит от банката, за да може да се извърши продажбата на имота. Във всеки случай, компанията ще трябва да сравнява и двете алтернативи, както по отношение на таксите, така и на лихвите, които всяка ще генерира.
Също така, друга опция е наем, но това не включва непременно опция за покупка в края на договора. Така получавате само правото да използвате доброто.
Наемането обаче може да бъде по-удобно от лизинга на недвижими имоти, ако компанията не е много ясна относно размера на съоръженията, които изисква. В този случай фирмата няма да иска да се ангажира с дългосрочен наем.