Голият имот е правото на човек да бъде собственик на вещ. Собственикът възел има власт над вещта, но не и използването и удоволствието или плодоползването.
Говорим за голо имущество, защото е голо, тоест човек притежава вещ, но не може да се използва или да се ползва. Следователно при гола собственост няма право на плодоползване.
Трябва да се подчертае разликата между гола собственост и плодоползване, тъй като те са различни права. Притежаването на нещо не означава, че можете да му се насладите. Голият собственик ще бъде собственик на имота, но няма да може да му се радва, нито да го експлоатира, за да получи икономически ползи. От друга страна, правата за ползване и икономическа експлоатация на актива ще съответстват на плодоползвателя.
Пример, който ни помага да разберем разликата между голия собственик и бенефициера е наемането на апартамент. Лицето, което го наема, ще бъде собственик на имота, докато наемателят ще бъде плодоползвателят и следователно този, който се ползва от имота.
Нуда собственост и плодоползване
Както казахме преди, собственикът ще бъде собственик на вещта, макар и с ограничението да не може да се наслаждава на имота. Правото на плодоползване обаче е временно, тоест ще има време, когато плодоползването ще приключи.
По принцип правото на удоволствие приключва, когато бенефициерът умре. След смъртта на плодоползвателя, голият собственик ще си върне пълната собственост върху вещта. Това обаче може да приключи и за определен период от време, ако това е установено в споразумението.
От друга страна, трябва да се отбележи, че пълната собственост се състои от плодоползване и гола собственост.
Права и задължения на голия собственик
- Задължения:
- Поемете отговорността за ремонта, изискван от имота.
- Уважавайте правото да се ползвате от собствеността, която съответства на плодоползването. Голият собственик не може да нарушава живота на плодоползвателя. Ако искате да направите някакви подобрения в имота, трябва да го направите във времето, уговорено с плодоползвателя.
- Права:
- Възможност за продажба на вашия домейн право. Новият приобретател трябва също да зачита правото на ползване от плодоползвателя.
- Когато правото на плодоползване приключи, ще имате право да възстановите имота в добро състояние.