Оценката е официален доклад, направен за изчисляване на стойността на даден имот или правата, които се държат върху него. Този доклад трябва да бъде изготвен от експерти, които принадлежат към оценителна компания.
Целта на оценката е да се знае стойността на даден недвижим имот или правата, които се притежават върху него. Важно е да се отбележи, че оценките, извършени върху даден имот, ще имат правни последици. Експертите, които извършват оценката, трябва да се подчиняват на редица правила, които ще посочат кой е квалифициран да извършва оценки и как те трябва да бъдат направени.
Как се прави оценка?
Има компании, специализирани в домашна оценка. Те възлагат на човек оценката. Оценителят или оценителят трябва да анализира имота, да проучи характеристиките му (да измери квадратните метри на всички стаи, техните условия и т.н.) и цялата необходима документация. Трябва да знаете търсенето и предлагането на пазара на недвижими имоти, очакванията, вида на собствеността и възможните му употреби, както и да извършите проучване за скорошни сделки с подобни имоти.
Фактори, влияещи върху оценката
Това са основните фактори, които се разглеждат при извършване на оценка:
- Характеристики на околната среда: местоположение, близост до развлекателни центрове, паркове, спортни съоръжения и транспортни средства.
- Площ и разпределение на имота: размер на имота, разпределение и брой стаи.
- Състоянието на консервация на имота и неговата възраст.
- Архитектура на сградата: Достъп, общи части, асансьори.
- Конструктивни характеристики на имота: Използвани строителни материали, съоръжения, облицовки, отопление, климатизация.
- Търсенето и предлагането на пазара на недвижими имоти в района, като се вземат предвид цените на последните продажби.
Класове за оценка
Оценките ще бъдат класифицирани според тяхното предназначение. Можем да намерим следното:
- За финансови субекти: Да кандидатствате за ипотека, жилищна застраховка или банкова гаранция.
- За правни процедури: Наследства, разводи, сливания и поглъщания на компании, продажби на недвижими имоти и правни експертни становища.
- За застрахователни компании: Оценки на щетите, които имотът е претърпял, и недостатъци, които сградата може да представи.
Когато искаме ипотека, финансовата институция обикновено ни предоставя компания за оценка, която да извърши оценката на дома. Въпреки това, в някои случаи е удобно да търсим обект за оценка сами.