Съдебните решения имат огромно въздействие върху икономиката, особено тази, постановена от Върховния съд по отношение на данъците, засягащи ипотеките. Първоначално Върховният съд реши, че клиентите не трябва да плащат ипотечни ставки, като банките са тези, които плащат данъците. Ден по-късно обаче присъдата беше замразена, което доведе до голям хаос в банковите офиси.
Ситуацията е объркваща. Има много клиенти, които преди решението на Върховния съд са дошли в банката си, за да попитат как могат да поискат парите, които са платили за ипотечните лихви. С отлагането на присъдата самите служители на банковия сектор бяха объркани, неспособни да дадат ясен отговор на своите клиенти.
Кой трябва да плаща ипотечни ставки? Банката или клиентът?
Във всичко, което заобикаля данъка върху документираните правни актове (AJD), съществува голяма несигурност. Нека си спомним, че този данък се налага върху формализирането на актовете в публични дела. Данъчната ставка на данъка върху документирани правни актове може да достигне 1,5%, въпреки че тя ще варира в зависимост от съответната автономна общност. По този начин, когато отиват при нотариуса за формализиране на ипотека, тези, които кандидатстват за ипотечен кредит, са принудени да платят този данък.
В момента въпросът е в определянето на това кой е данъкоплатецът. С други думи, необходимо е да се знае кой е длъжен да плати данъка, дали банките или клиентите.
Банката се подготвя за всяка присъда на Върховния съд
Е, за да покрият всяка евентуалност, много банки са включили клаузи в своите договори, които установяват, че данъкът ще се плаща съгласно действащото законодателство. Следователно, ако Върховният съд реши да продължи с решението, което задължава банките да плащат данъка, тази клауза би допринесла значително за улесняване на процедурите.
Не всички банки обаче са подготвени да се изправят пред плащането на ипотечни лихви. В този смисъл има няколко субекта, които са използвали предпазни мерки, за да избегнат плащането на данъка. За това те установяват клаузи, в които се посочва, че условията за кредит са валидни само когато клиентът плати данъка върху документираните правни актове.
Въпреки че в бъдеще банките са готови да плащат данъка върху документирани правни актове, има проблем с обезщетението. Банката не иска да поема отговорност за компенсиране на клиенти. И то е, че данъкът върху документираните правни актове е данък, събран от данъчната администрация на всяка автономна общност. Поради това клиентите се призовават да подадат искове до съответните регионални хасиенди.
В случай, че банките най-накрая трябва да се изправят пред плащането на данъка върху документираните правни актове, ще има последици за клиентите. Това означава, че данъкът ще бъде прехвърлен или платен непряко от потребителя, всичко чрез по-високи лихви или по-високи комисионни.
Ключът е в ретроактивността
Друго последствие за банките би било дупката от над 26 000 милиона евро, която те трябва да понесат. Тук влиза в сила така наречената ретроактивност. Тази концепция предполага, че към събития преди закона се прилагат нови правила или закони. В Испания обаче обичайното е, че законите нямат обратна сила.
Ако има ретроактивност, много банки ще трябва да се изправят пред големи суми пари. Последствията биха били много тежки за банките, тъй като те биха могли да понесат загуби или да не отговарят на минималния капитал, изискван от регулацията.
Във всеки случай отговорът се крие в правната сигурност. С други думи, както банките, така и клиентите трябва да знаят какви правила и процедури да спазват. За да разберем кой ще трябва да плати данъка върху документираните правни актове, ще трябва да изчакаме до 5 ноември. На същата дата са заложени както клиентите, така и банките. Няма съмнение, че залогът е голям, тъй като решението засяга интересите и на двамата.