Видовете ипотеки са видовете договори, чрез които длъжникът оставя актив като обезпечение (обикновено имущество), на когото дава заем (кредитор).
Този договор, както е показано, е обвързан със заем. Тоест изпълнителят трябва да плати поредица от плащания за кредита, получен за закупуване на жилище.
В зависимост от плащането и сумата можем да кажем, че видовете ипотечни кредити са тези условия за договаряне, които се предлагат в света на банковото дело. Те, както казахме, зависят от формата на плащане, както и от условията, договорени в договора.
За целта можем да класифицираме видовете ипотеки по следния начин:
- Фиксирана.
- Смесени.
- Променлива.
Във всеки тип има различни условия, които могат да променят условията на сключеното споразумение.
Видове ипотеки
Както казахме, можем да класифицираме видовете ипотеки, както следва:
Фиксирана ипотека
Фиксираната ипотека е тази ипотека, при която след подписването на къщата и лихвите, които трябва да бъдат върнати на банката, те не се променят в дългосрочен план. Тоест лихвените проценти, подписани по време на подписване на ипотеката, остават постоянни във времето; Освен ако преди това не бъде постигнато споразумение, което обезсилва споменатата ситуация.
Приложимият лихвен процент обикновено е по-висок от променливия лихвен процент, тъй като гарантира, че в случай на променливост, независимо от повишаването или спада на лихвените проценти, условията на ипотеката ще останат непокътнати. Всичко това, дори и да не облагодетелства банката.
Смесена ипотека
Това е онази ипотека, при която лихвеният процент остава фиксиран през начален период. Тоест той остава постоянен за период, например една година. Преминаване по-късно към променлива лихва след изтичане на времето, уговорено в споразумението.
Смесената ипотека е опция, предлагана от банката на тези хора, които, без да искат да теглят фиксирана ипотека, желаят да го направят по причини като текущата икономическа ситуация или несигурността на пазара. По този начин лицето може да се съгласи да установи фиксирана ставка за 10 години, която впоследствие е променлива до прекратяването на заема.
Също така може да се случи, че има фиксирана част и променлива част, която зависи от определен индикатор за лихвените проценти. Например, euribor.
Променлива ипотека
Променливата ипотека е ипотека, при която лихвата варира в даден момент. Това означава, че ипотеката, при която лихвените проценти не остават постоянни, така че премията, която трябва да се плати, може да варира.
Променливата ипотека в повечето от заемите, изпълнени при това условие, обикновено се установява начален срок, в който, както описахме по-рано, се поддържа фиксиран лихвен процент. Тази фиксирана лихва обаче, както също споменахме, е по-висока от променливата лихва, която впоследствие ще произтича от нейното приложение. По този начин, когато се прилага променлива лихва, вноските са склонни да бъдат намалени, тъй като лихвата се намалява и преминава към променлива.
Като променлива, тя може да претърпи вариации във времето. Всичко това, в зависимост от лихвените проценти.
От друга страна, когато се позоваваме на ипотечни кредити с променлив лихвен процент, те често са свързани с активи ипотеки, като например мултивалутна, или са предмет на друга поредица от справки. В този смисъл настъпилите вариации ще се основават на активите, на които е обект споменатата ипотека.